Отчет Председателя Правления
ТСЖ «Западное Созвездие»
Приоритетами деятельности Правления в 2009 году были вопросы жизнеобеспечения дома и снижение рисков. Именно поэтому особое внимание уделялось работе с фасадом, устранению затопления подвалов, ремонту лифтов и т.п.
Основными достижениями Правления считаю:
— Сохранение прежнего уровня оплат по содержанию дома (в сравнении с ООО «Сетунь – Эксплуатация», которая в течении одного года несколько раз повышала соответствующие платы)
— Улучшение собираемости платежей с 50% на начало 2009 года до 72% на начало 2010 года.
В 2009 году были заключены следующие договора:
1. Договор на услуги диспетчеризации лифтового хозяйства с ГУ «ИС Можайский» за счет бюджетных средств. Т.О. удалось сократить затраты на з/п диспетчеров, которая составляла 50 000 руб. в 2008 году, а в 2009 году составила .16 000 руб., благодаря заключенному Договору с ГУ «ИС Можайский».
2. Договор на уборку придомовой территории с ООО «СК Борджи» за счет бюджетных средств. Т.О. з/п дворников составляла 15 000 руб. в 2008 году, а в 2009 году составила 7500 руб., и за счет средств бюджета г. Москвы доплата 15500 руб. за уборку придомовой территории.
3. Договор на получение субсидий собственникам единственного жилья и Договор на предоставление льгот отдельным категориям граждан. Жильцы 47-ми квартир получают субсидию как собственники единственного жилья , 14 жильцов получают как льготная категория граждан на коммунальные услуги.
4. Договор на вывоз ТБО и КГМ ( бытового и крупногабаритного мусора) был расторгнут компанией «Логос К» и заключен с ООО «АДМК» на более выгодных условиях. (а именно контейнер 0,8 м3 стоил 400 руб. и бункер 3500руб., а по новому Договору 350 руб. и 3200 руб. соответственно.
Причем без повышения расценок на 2010 году.
5. Так же был расторгнут договор на обслуживание лифтов с ООО «ТрастЛифт» , который был заключен еще «Сетунь – эксплуатацией» и по настоящее время ведутся судебные разбирательства по факту хищения документации на лифтовое хозяйство. В связи с не надлежащим обслуживанием лифтов был заключен Договор с ООО «Лифткомплект». (с круглосуточным дежурным механиком). Было проведено обследование лифтового хозяйства совместно с ИКЦ.( ) После чего выполнен :
капитальный ремонт четырех пассажирских и текущий ремонт гаражного лифтов, в настоящее время заканчивается капитальный ремонт грузопассажирского лифта во 2-м подъезде и оплачены материалы на ремонт грузопассажирского лифта в 1-м подъезде, который планируется провести в марте 2010 года; Проводился анализ по выходу из строя лифтов после проделанных ремонтов, который показал существенное улучшение их работы. (Можно ознакомиться). Ответственным по приемке работ был назначен — гл. инженер Дорофеев Е.Н.
6. Договор с ОАО «Мостелеком» (антенна) телевещание более 30 каналов, взамен имеющихся 16 каналов.
7. Договор с новым интернет-провайдером «Альфанет-телеком», который может стать альтернативой уже установленному в доме «Акадо».
Осуществляется контроль за работами в техпомещениях «Мостелеком» и провайдеров Итернет
8. Заключение Договора с ООО «Линдстрем» на предоставление вестибюльных ковриков на сумму 1700 руб., что значительно улучшило санитарное состояние холлов первых этажей.
9. Заключение Договора ООО ЧОП «Орел» на охрану придомовой территории и коммуникаций общего имущества без повышения цены договора (150 000 т.р.) на прежних условиях 2008 года .
Остальные Договора с поставщиками услуг были пролонгированы.
Хотелось бы отметить мероприятия , которые были проведены силами ТСЖ, по которым ответственными были назначены Дорофеев Е.Н. и управдом Фалькова Е.А. :
В целях экономии за оплату потребления электрической энергии заменены однотарифные общедомовые счетчики на многотарифные и планируется замена счетчиков в щитовой подземного гаража, так же рассматриваются предложения по установке систем управления освещением подземного гаража и мест общего пользования; подготовка имеющейся системы к отопительному сезону, в настоящее время проводятся работы по восстановлению системы приточной вентиляции (по отоплению – отдельно); ремонт дренажной системы подземного гаража и подвала, планируется привлечение подрядной организации для проведения работ по восстановлению гидроизоляции (два места); замена по сроку эксплуатации датчиков системы дымоудаления и противопожарной автоматики; на завершающем этапе работы по восстановлению и дооснащению системы доступа и видеонаблюдения; отремонтированы участки фасада, кровли и навеса над входом в офис ТСЖ, планируется с наступлением потепления продолжить работы по ремонту фасада (по фасаду – отдельно);
По благоустройству был выполнен самый минимальный объем работ из-за ограниченности финансовых возможностей, которые возникают только в связи с продолжительной задолженностью жильцов нашего дома.
- Замена контейнеров
- Озеленение
3. Косметический ремонт холлов 1-ых этажей в подъездах
4. Установка дверей взамен разбитых жильцом кв. 217 Дубчак В.Э. на сумму 17 000 руб.
5. Ремонт дверей и замков , которые приходят в негодность из-за умышленной порчи и пренебрежительного отношения к общему имуществу наших же жильцов.
6. Изготовление и ремонт досок объявления в холлах.
7. Озеленение
8. Спил сухих деревьев
Планируется на 2010 год. :
- Ремонт холлов первых этажей. (ждем дизайнерских предложений)
- Укладка плитки в пожарных выходах на стены.
- Установка домофонов
- Оборудование помещения для круглосуточного дежурства консьержей.
- Видеонаблюдение.
В 2009 году был зарегистрирован Устав с изменением наименования ТСЖ ( без ВСК) по решению общего собрания от 19.02.2009 г.
В течение года велась работа по взысканию задолженности за коммунальные услуги у неплательщиков — жильцов нашего дома. Правлением было принято решение не оказывать услуги должникам, за исключением аварийных ситуаций, а так же не выдавать документы, справки и т.д. Было отправлено через почтовое отделение с уведомлением письменные предупреждения о погашении задолженностей всего 52 шт. Подано 9 исков.
В заключении хотелось бы поблагодарить жителей нашего дома, которые принимают активное участие в жизни нашего ТСЖ , в субботниках и благоустройстве придомовой территории и сознательных жильцов, которые своевременно вносят оплату за коммунальные услуги.